フラット35等適合証明とは
フラット35とは、住宅ローンの金利を最長で35年全期間を固定金利にすることができる制度となります。
住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅であれば、安定した資金計画を立てる事が可能となります。
さらにフラット35を利用する場合、省エネルギー性や耐震性などに優れた住宅を取得する場合には、金利がさらに優遇される「フラット35 S」が適用されます。
周設計では、フラット35 Sの技術基準までを満たす計算、申請対応をトータルサポート致します。
フラット35S技術基準の概要
フラット35Sの対象となる住宅は、フラット35の技術基準に加えて、以下の技術基準を満たしている住宅であることが必要です。
| 区分 | 省エネルギー性 | 耐震性 | バリアフリー性 | 耐久性・可変性 | |
| 新 築 住 宅 |
ZEH | 『ZEH』等住宅 | |||
| 金利 Aプラン |
断熱等級5&一次エネ等級6 | 耐震等級3(構造躯体の倒壊等防止) or 免震建築物 |
高齢者配慮等級4以上 (共同建ての専用部分は等級3以上) |
長期優良住宅 | |
| 金利 Bプラン |
断熱等級4&一次エネ等級6 or 断熱等級5&一次エネ等級4又は5 |
耐震等級2(構造躯体の倒壊等防止) | 高齢者配慮等級3 | 劣化対策等級3&維持管理等級2以上 |
※上記のどの基準満たしている物件でも、断熱等級2相当(フラット基準)以上は必須になりますのでご注意ください。
フラット35及びフラット35Sの申請における共通の流れと注意点
中間検査の前か後かで流れが変わるので、注意が必要となります。
＜中間検査前の物件の場合＞
①設計検査→中間現場検査→竣工現場検査
②設計検査→（住宅瑕疵担保保険または基準法の中間検査で省略）→竣工現場検査
③（設計住宅性能評価または長期優良住宅で省略）→中間検査→竣工現場検査
④（設計住宅性能評価または長期優良住宅で省略）→（住宅瑕疵担保保険または基準法の中間検査で省略）→竣工現場検査
⑤（建設住宅性能評価で省略）→（建設住宅性能評価の中間検査で省略）→竣工現場検査
＜中間検査を受けていない竣工前物件や既に竣工した物件の場合＞
① 竣工済特例の設計検査→現場検査
※フラット35S（耐震性）は不可となります。
フラット35の申請代行
次に示した項目が仕様書（フラット35技術基準）に適合している必要があります。
フラット35、フラット35 S 共通項目
| ・基礎の高さ | ・住戸間の界壁（連続建てに限る） | ||
| ・床下換気 | ｝いずれかを選択 | ・断熱工事 | ・施工部位 |
| ・基礎断熱工法 | ・断熱性能 | ||
| ・床下防湿 | ・防湿材の施工 | ||
| ・土台の防腐、防蟻措置 | ・小屋裏換気（または屋根断熱であること） | ||
| ・土台以外の木部の防腐、防蟻措置 | ・点検口の設置（給排水設備） | ||
| ・床下地面の防蟻措置 | ・換気設備の設置（浴室等） | ||
| ・浴室等の防水措置 | |||
必要書類(依頼時に用意いただく書類)
「案内図・求積図・配置図・平面図・立面図・矩計図・小屋裏換気計算書（※1）・仕上表」のCADデータ（※2）
※1 小屋裏換気計算書は、屋根断熱の場合、準耐火・耐火構造の場合は不要です。
※2 申請時、各図面に書き込みや色付けが必要なため、CADデータで戴けると有り難いです。
フラット35S 金利Bの申請代行
仕様書のフラット35技術基準に適合 ＋ フラット35S 金利B技術基準に適合する必要があります。
１.省エネルギー性、２.耐震性、３.バリアフリー性、４.耐久性・可変性のいずれかで取得となります。
１.省エネルギー性で取得の場合＜断熱等性能等級4＞かつ＜一次エネルギー消費量等級6＞、若しくは＜断熱等性能等級5＞かつ＜一次エネルギー消費量等級4または5＞で取得
＜断熱等性能等級4・5＞
開口部比率で可能な場合（仕様基準に適合の場合）
必要書類
・「案内図・求積図・配置図・平面図・立面図・矩計図・小屋裏換気計算書・仕上表」のCADデータ
・「サッシ・勝手口・玄関戸」の商品名＋断熱仕様＋中空層orガス厚
※ 図面はアーキトレンドデータをいただけると計算がスムーズです。
その他CADデータもしくはPDFでいただいた場合は計算に多少お時間を頂きます。
外皮性能計算になる場合（仕様基準に満たない場合）
必要書類
・「案内図・求積図・配置図・平面図・立面図・矩計図・小屋裏換気計算書・仕上表」のCADデータ
・「サッシ・勝手口・玄関戸」の商品名＋断熱仕様＋中空層orガス厚
・外壁の耐力壁の商品名＋厚み、通気層の厚み、床の構造用合板の厚みなど（矩計図にて判断）
＜一次エネルギー消費量等級4・5・6＞
必要書類
・「案内図・求積図・配置図・平面図・立面図・矩計図・小屋裏換気計算書・仕上表」のCADデータ
・「サッシ・勝手口・玄関戸」の商品名＋断熱仕様＋中空層orガス厚
・外壁の耐力壁の商品名＋厚み、通気層の厚み、床の構造用合板の厚みなど（矩計図にて判断）
・冷暖房の品番＋設置場所、換気計算書(※2)＋換気設備の品番＋換気経路図、給湯器の品番＋設置場所＋配管径、台所水栓・浴室シャワー水栓・浴室手元水栓・洗面水栓の品番、断熱浴槽の商品名、照明プラン図、太陽光パネルの品番＋設置枚数＋合計容量＋設置場所、パワコンの品番
※2 換気計算書は、第1種換気の場合は一式ご用意ください。第3種換気の場合は、弊社で作成することも可能です。
なお、算定数値の根拠資料やJIS規格適合書の収集は弊社で行います。
２.耐震性で取得の場合＜耐震等級2以上＞で取得
＜耐震等級2以上＞
必要書類
フラット35の必要書類に加え、耐震等級2を満たした計算書、地盤調査報告書、改良があれば改良検討書、金物のメーカー＋商品名、耐力壁の商品名＋厚み。
先にプレカット図をいただければ合わせます。
備考）その他に免震基準もございます。
3.バリアフリー性で取得の場合＜高齢者等配慮対策等級3以上＞で取得
＜高齢者等配慮対策等級3以上＞
必要書類
フラット35の必要書類に加え、階段詳細図、浴室・トイレ詳細図、ホームエレベーター図（設置の場合）
4.耐久性・可変性で取得の場合＜劣化対策等級3及び維持管理対策等級2以上＞で取得
＜劣化対策等級3及び維持管理対策等級2以上＞
必要書類
フラット35の必要書類に加え、土台・軸組みの防腐・防蟻処理、ユニットバスのメーカー・品名、基礎パッキン・基礎点検口・鋼製水切のメーカー・品番、各配管経路図（排水・給水・給湯・ガス）
フラット35S 金利Aの申請代行
仕様書のフラット35技術基準に適合 ＋ フラット35S 金利Ａ技術基準に適合する必要があります。
１.省エネルギー性、２.耐震性、３.バリアフリー性、４.耐久性・可変性のいずれかで取得となります。
１.省エネルギー性で取得の場合
断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6
Webプログラム算定の結果が基準に達していれば適合。
必要書類
・「案内図・求積図・配置図・平面図・立面図・矩計図・小屋裏換気計算書・仕上表」のCADデータ
・「サッシ・勝手口・玄関戸」の商品名＋断熱仕様＋中空層orガス厚
・外壁の耐力壁の商品名＋厚み、通気層の厚み、床の構造用合板の厚みなど（矩計図にて判断）
・冷暖房の品番＋設置場所、換気計算書(※2)＋換気設備の品番＋換気経路図、給湯器の品番＋設置場所＋配管径、台所水栓・浴室シャワー水栓・浴室手元水栓・洗面水栓の品番、断熱浴槽の商品名、照明プラン図、太陽光パネルの品番＋設置枚数＋合計容量＋設置場所、パワコンの品番
※2 換気計算書は、第1種換気の場合は一式ご用意ください。第3種換気の場合は、弊社で作成することも可能です。
なお、算定数値の根拠資料やJIS規格適合書の収集は弊社で行います。
＜認定低炭素住宅の認定書を添付＞
低炭素の認定基準： ZEH水準・再生可能エネルギーの導入(省エネ量と創エネ量の合計が基準一次エネ消費量の1/2以上となること)なので、外皮性能計算＋一次エネルギー消費量の計算の部分は審査省略。
それ以外のフラット35技術基準に適合しているかの審査はございます。
必要書類
フラット35の必要書類に加え、認定低炭素住宅の認定書の写し一式
＜性能向上計画認定住宅の認定書を添付＞
性能向上計画の認定基準：ZEH水準なので、外皮性能計算＋一次エネルギー消費量等級5の計算の部分は審査省略。
それ以外のフラット35技術基準に適合しているかの審査はございます。
必要書類
フラット35の必要書類に加え、性能向上計画認定住宅の認定書の写し一式
２.耐震性で取得の場合＜耐震等級3＞、若しくは＜免震建築物＞で取得
＜耐震等級3以上＞
必要書類
フラット35の必要書類に加え、耐震等級３を満たした計算書、地盤調査報告書、改良があれば改良検討書、金物のメーカー＋商品名、耐力壁の商品名＋厚み。
先にプレカット図をいただければ合わせます。
3.バリアフリー性で取得の場合＜高齢者等配慮対策等級4 or 5＞で取得
＜高齢者等配慮対策等級4 or 5＞
必要書類
フラット35の必要書類に加え、階段詳細図、浴室・トイレ詳細図、ホームエレベーター図（設置の場合）
4.耐久性・可変性で取得の場合＜長期優良住宅の認定書を添付＞で取得
＜長期優良住宅の認定書を添付＞
必要書類
フラット35の必要書類に加え、長期優良住宅の認定書の写し一式
ご不明な点は何でもお気軽にご相談ください！
